湖南華年文化旅游投資有限公司（以下簡稱“招商人”）擬采用公開招商方式開展梅溪湖國際文化藝術中心小劇場配套商業空間（以下簡稱“該項目”）的招租工作，歡迎廣大投資商前來報名參與。現將相關事宜公告如下：

1、項目概況

梅溪湖國際文化藝術中心小劇場配套商業空間坐落于湘江新區梅溪湖國際新城核心板塊,商業空間的建筑面積2510.9平方米，主要由二層平臺空間及主入口庭院的商業空間組成，其中一層約719.1平方米，二層約1791.8平方米。另外，一層大廳局部挑高16米，二層局部8米層高（房屋總面積及各層面積最終以工程實測面積為準）。空間布局較為靈活立體，便于不同的業態進行針對性的設計和布局。

2、招商要求

2.1業態：本項目業態定位于藝術空間、品牌展示、高端餐飲、文化創意演出、文化娛樂、教育培訓、生活美學等，經營業態須符合梅溪湖國際文化藝術中心整體調性。

2.2租金：本項目招租按照整體打包的原則，租金報價不低于211.6037萬元/年，項目扶持期為六個月。租金自第二年起，每年年租金在上一年度租金基礎上遞增3%。

2.3項目交付：

2.3.1租賃物業及其他租賃物按照現狀交付。

2.3.2租賃物業中含七臺通力電梯（四臺餐梯、兩臺客梯、一臺貨梯），中選人應按照安全生產的要求及電梯維保國家標準，對物業內電梯進行維護保養相關工作。

2.4租賃期限：租賃物業的租賃期限為8年。

2.5物業管理：

2.5.1中選人自行承擔水電氣費用。

2.5.2中選人應按照安全生產相關法律法規進行合法經營；租賃物業正式交付時，中選人需簽訂《安全管理協議書》，在租賃期間發生的任何安全事故與招商人無關，招商人不承擔任何連帶責任。

2.6為確保本項目調性，對于本項目的業態布局、設計方案、裝修改造方案，中選人必須報招商人審批后方可執行；中選人需選擇有甲級資質或以上的設計、裝修改造單位，且方案需取得招商人的書面同意后，才可開始項目整改和經營活動。

2.7中選人依法依規開展經營活動，負責辦理運營的消防、工商、衛生、稅務執照等各項相關手續。

2.8禁止經營違反中央、省、市規定的會所和只對少數人開放的場所，為規范物業運營管理，招商人有權對物業進行不定期檢查。

2.9中選人必須承諾與招商人即湖南華年文化旅游投資有限公司簽訂租賃合同書。

2.10政府政策調整，政府要求收回物業進行出讓或作公益、公建配套等其他用途，招商人有權提前收回物業，中選人需在收到招商人書面通知后3個月內將物業移交招商人，招商人不承擔任何違約責任。

2.11中選人需提前結束租約，需提前2個月書面告知招商人，并根據租賃合同書與招商人協商退租事宜，若未按時間提前告知，應承擔相應的違約責任。

2.12中選人需向招商人繳納【伍拾萬元】作為履約保證金。

2.13如遇政府大型會議等活動或劇院大型修繕、疫情等不可抗力因素，中選方應無條件配合招商人的要求（包括但不限于暫停營業、配合宣傳等），招商人應提前不少于【2天】通知中選人。

3、資格條件

3.1年限要求：承租單位成立時間不少于2年（截至投標截止時間前）。

3.2注冊資金要求：承租單位注冊資金不少于貳千萬元整。

3.3經營要求：

3.3.1中選人正在經營的且物業面積1000平方米以上的項目不少于一個，且所經營項目的業態應與本次招商物業項目業態保持一致。

3.3.2守法經營，誠實守信，在以往的經營活動中未出現過以商業賄賂等不正當競爭手段取得經營權的記錄，經營活動無違法記錄、無商標侵權行為，無虛假廣告行為，無不正當競爭行為，銀行信用良好，無不良貸款記錄。

3.4本項目不接受聯合體競選。

4、招商保證金

4.1招商保證金金額人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。

4.2 繳納方式：銀行轉賬、銀行電匯或銀行匯票。

4.3服務費用及保證金賬戶如下：

戶名：湖南省招標有限責任公司保證金專戶

開戶銀行：長沙銀行東風路支行

賬號：810000106680000001

4.4繳納時間：提交競選文件截止時間前，以銀行到賬回單為準。

4.5投資商未按要求繳納招商保證金的，由招商人初審后做無效申請文件處理，其可能造成的損失由投資商自行承擔。未中選投資商的招商保證金在成交通知書發出之日起7個工作日內予以無息退還，中選人的招商保證金在簽訂租賃合同且繳納招商代理服務費后退回。以下情況，保證金不予退還：遞交截止時間之后撤回申請文件或放棄參選的；中選后未按照本公告要求簽訂租賃合同的；在參選過程中有弄虛作假等損害招商人利益的行為的。

5、評選辦法

通過資格條件評審、符合實質性要求的投標報價最高者中選。如多家單位報價相同時，以品牌口碑、技術水平和規模在所屬領域處于國內領先地位；連鎖品牌、國家重點納稅企業優先。

6、競選文件獲取

6.1 獲取時間：2021年5月13日至2021年5月18日（每天8:30～12:00 、14：30 ～17：00(北京時間)）

6.2 獲取方式：現場獲取

6.3 報名資料：加蓋公章的營業執照復印件以及法定代表人身份證明或授權委托書（如非法定代表人辦理）。

6.4 競選文件售價每份400元（售后不退）。

6.5請各單位將報名資料及招商文件付款憑證掃描發至hnzb11@163.com。

招商文件購買賬戶信息：

戶名：湖南省招標有限責任公司

開戶銀行：長沙銀行東風路支行

賬號：800080833102020

匯款請注明“0623-2075N3111005”

7、競選文件的遞交

競選文件的遞交時間：2021年5月24日9:30（北京時間）前。逾期送達的或者未送達指定地點的競選文件，以及未按本招商文件第6條規定的時間和方式獲取招商文件的競選人遞交的，招商人不予受理。

競選文件的遞交地址：湖南省招標有限責任公司12樓一開標室

8、開標時間及地點

8.1 開標時間：2021年5月24日9:30（北京時間）。

8.2 開標地點：湖南省招標有限責任公司12樓一開標室

8.3 請各投資商的法定代表人或授權代表準時到會，簽名以示出席。

9、聯系方式

招商人：湖南華年文化旅游投資有限公司

聯系地址：長沙市梅溪湖金茂廣場南塔28樓

聯系人：胡  菁

聯系電話：0731-81862817

招商代理機構：湖南省招標有限責任公司

地    址：長沙市湘府東路二段199號招標大廈

聯系人：高運保、羅  亮、溫淑芳

電    話：0731-84555826、84556716

郵    箱：hnzb11@163.com

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